為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
買房前必修的剎價學｜談判大叔推薦
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 賣方讓利的談判技巧
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 搭配實戰模組學習效果佳
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 第一次購屋談判
艾青：魚化石 動作多么活潑， 精力多么旺盛， 在浪花里跳躍， 在大海里浮沉； 不幸遇到火山爆發 也可能是地震， 你失去了自由， 被理進了灰塵； 過了多少億年， 地質勘探隊員， 在巖層里發現你， 依然栩栩如生。 但你是沉默的， 連嘆息也沒有， 鱗和鰭都完整， 卻不能動彈； 你絕對的靜止， 對外界毫無反應， 看不見天和水， 聽不見浪花的聲音。 凝視著一片化石， 傻瓜也得到教訓： 離開了運動， 就沒有生命。 活著就要斗爭， 在斗爭中前進， 即使死亡， 能量也要發揮干凈。 虎斑貝 美麗的虎斑 閃灼在你身上 是什么把你磨得這樣光 是什么把你擦得這樣亮 比最好的瓷器細膩 比潔白的寶石堅硬 像鵝蛋似的橢圓滑潤 找不到針尖大的傷痕 在絕望的海底多少年 在萬頃波濤中打滾 一身是(www.lz13.cn)玉石的盔甲＿ 保護著最易受傷的生命 要不是偶然的海浪把我卷帶到沙灘上 我從來沒有想到能看見這么美好的陽光 艾青作品_艾青詩集 艾青：我愛這土地 艾青：雪落在中國的土地上分頁：123
媽媽靜靜地望著我，甜甜地笑著，自然，幸福又美好。她那黑葡萄似的眼睛仿佛在告訴我：“孩子，加油，媽媽相信你一定能行！” 媽媽的笑像對我施了魔法，讓我渾身充滿力量。 那天，我跳繩不及格，老師嚴厲地批評了我，同學們也你一言我一語，對我指指點點，那一刻我真想鉆進地縫。 放學后我哭著跑回家，樹上的小鳥也嘲笑我。我踢小貓，摔椅子，媽媽發現我悶悶不樂，俯下身，蹲著為我輕輕擦掉淚痕，溫柔地撫摸著我的頭，輕聲說：“不要這么輕易就被困難打倒，困難是彈簧，你弱它就強，你強它就弱！”說著，她甜甜地笑著，眼睛如盛滿春水，握緊拳揮了揮。 之后，每天晚上我都努力練習半小時，甚至練到手疼。媽媽一直在旁邊鼓勵我，支持我，指導我，50個、70個、110個、150個……經過不斷努力練習，我不但成功及格，還得到10分附加分。老師和同學都很驚訝，他們不知道是媽媽一直肯定我、相信我！ 我一直以為奇跡離我很遠，但今天我創造了奇跡，幫助我創造奇跡的是媽媽對我的鼓勵，她溫暖的微笑就是一股莫大的力量！ >>>更多美文：親情文章
所有堅韌不拔的努力，都會得到好結果 文/努力郭 1 看了那么多雞湯，依然沒過好自己的人生。 這是李東臨死前，腦子里的最后想法。 李東今年40歲，上有老下有小，但在他死去的瞬間，想到的不是自己的結發妻子，不是自己正上小學的孩子，也不是滿頭白發的父母。 李東想到的是自己的滿腔熱血，和再也不會實現的夢想。 李東從小就是乖孩子，從來不給父母惹麻煩，從開始上學到畢業，一直都是班里的尖子生。 少時的李東一直覺得自己很優秀，直到畢業參加工作，李東才真正明白什么是天外有天，人外有人。 不過李東從來也不氣餒，因為他一直堅信，只要自己努力，就一定會得到一個好結果。 年齡越來越大，壓力越來越重，實在扛不住了，李東就找個沒人的地方，偷偷留下幾滴眼淚，然后繼續堅韌不拔的努力，始終相信努力的意義。 現在的社會，人們好像都變得很浮躁，做什么事情，都想立竿見影的見到效果，做了一段時間，沒見到成效，就放棄，不在努力。 不過李東不是這樣，他不管做什么，都很認真努力，雖然都40歲的人了，生活過的每天都很艱辛，依然沒看到努力換來的好成果，但他依然堅持著初心。 2 今天李東去和一個客戶談合作，酒喝了不少，但一提到合作的事情，客戶就推三阻四，或者把話題岔開，直到結束，合同也沒談成。 回去的路上李東有點沮喪，想到兒子的學費，李東心情更加沉重。 李東漫不經心的在路上走著，突然迎面來了一輛車，司機不知道是喝多了還是怎么回事，向著李東就撞了過來。 等李東反應過來的時候，已經晚了，汽車把李東撞出去十幾米遠，李東當場就死了。 死去的李東怎么都想不明白，勵志雞湯中不是都說了嗎，只要自己堅韌不拔的努力，就一定會得到好的結果。 可是你不給我好結果就算了，現在還把我弄死，我兒子的學費怎么辦，我父母老婆怎么辦。 一直堅信努力的李東，第一次對努力產生了質疑。 我們那么拼命的努力，真的有意義么？ 3 死去的李東來到天堂，他一直吵叫著要見上帝。 上帝很爽快的接見了他，沒等他開口，就先和他交談起來。 你現在一定很費解，為什么你會來到這，你是那么的努力，不是應該實現自己的夢想，然后沒有一點顧慮的，想做什么就做什么。 現在你的夢想還沒有實現，你的家人也需要照顧，為什么我們還是讓你來到了這兒。 你的家人怎么辦我們暫且先不談，我們就先談談你那么努力，還沒實現自己的夢想，我們為什么讓你來這兒。 回答這個問題以前，我先帶你去一個地方看看，你可能會更能體會到努力的意義。 李東聽到上帝這么說，就決定跟著上帝看看，看上帝的葫蘆里賣的到底是什么藥。 4 上帝帶著李東來到目的地，李東被眼前的景象驚呆了。 只見黑壓壓的人群，在做著各種各樣的工作，就像古代的奴隸，手上腳上都帶著手銬腳鐐，后面還有張牙舞爪的小鬼，在拿著鞭子指揮，一有人偷懶，就一鞭子抽過去，打的人皮開肉綻。 李東看的心驚膽戰，這簡直就是煉獄啊！ 接著，上帝帶著李東去了另外一個地方。 這個地方的人很少，不及那邊的千分之一。并且這邊的人，要么是在喝茶聊天，要么是在釣魚曬暖。 每個人都顯得很悠閑，不慌不忙的，臉上都洋溢著幸福的微笑。這邊的小鬼也都顯得很和藹可親，對這些人都是客氣有加。 看著形成鮮明對比的兩邊，李東實在是不明白上帝什么意思，他向上帝投去疑惑的眼神。 5 我們剛才看的那個慘不忍睹的地方，是地獄，你也看到了，在里面，人們要服役，出苦力，不但每天吃不飽，睡不好，有時還要受到很嚴重的酷刑。 現在我們看到的，是天堂。在天堂，不觸犯天條的情況下，你可以做任何你想做的事。這里沒有壓迫，沒有壓力，可以真正的做到隨心所欲。 地獄里面都是那些在現實生活中，得過且過，沒有夢想，不懂努力的意義，或者還有壞人，他們統統都要下地獄，去受他們生前沒有經歷過的痛苦。 天堂就不一樣了，這里面的人，都是很努力，并且生前經歷了很多痛苦的人。 其實我們制造出人的時候，就制定了規則，每個人都注定了要吃那么多的苦，只要吃了一定數量的苦，還依然努力，那他就一定會得到好結果。 還有些人，雖然過的不幸福，也吃了很多苦，但他們卻從來不知道努力，只知道抱怨，只知道得過且過，這樣的人，依然是不會得到好結果的。 可是上帝，我感覺我就很符合你說的條件，可為什么我沒有得到好結果呢？ 你怎么沒有得到好結果啊！我們現在不是把你接到天堂來享福了么！ 6 李東想了想，好像有點道理，可哪里又有點不對勁。 想了很久，李東終于想到了家人。 上帝，我現在是享福了，可我的家人怎么辦啊，他們失去我這個頂梁柱，一定會很艱難的。 誰說他們失去頂梁柱了，上帝說完以后，李東面前就顯現出人間的景象。 一個和李東長的一模一樣的人，在陪著客戶喝酒。喝完以后，客戶很爽快的和他簽訂了合同。 回到家，他迫不及待的把這個好消息告訴老婆孩子，看著老婆孩子興奮的臉龐，李東留下了幸福的眼淚。 他終于相信，所有堅韌不拔的努力，最后都會得到好的結果。 劉曉慶：人要學會像草一樣堅韌 勵志人生：堅韌的本能鑄就不屈的人生 高三學生必備的優秀品質：堅強、堅持、堅韌分頁：123
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