為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 中古屋溢價怎麼避免
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔破解中古屋開價迷思
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的課會不會太進階？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔教你中古屋議價不再被牽著走
余光中：五陵少年 臺風季，巴士峽的水族很擁擠 我的水系中有一條黃河的支流 黃河太冷，需要摻大量的酒精 浮動在杯底的是我的家譜 喂! 再來杯高粱! 我的怒中有燧人氏，淚中有大禹 我的耳中有涿鹿的鼓聲 傳說祖父射落了九只太陽 有一位叔叔的名字能嚇退單于 聽見沒有? 來一瓶高粱! 千金裘在拍賣行的櫥窗里掛著 當掉五花馬只剩下關節炎 再沒有周末在西門町等我 於是枕頭下孵一窩武俠小說 來一瓶高粱哪，店小二! 重傷風能造成英雄的幻覺 當咳嗽從蛙鳴進步到狼嗥 肋骨搖響瘋人院的鐵柵 一陣龍卷風便自肺中拔起 沒關系，我起碼再三杯! 末班巴士的幽靈在作祟 雨衣! 我的雨衣呢?(www.lz13.cn) 六席的榻榻米上，失眠在等我 等我闖六條無燈的長街 不要扶，我沒醉! 余光中散文_余光中的詩 余光中詩歌 余光中詩集分頁：123
小刺猬燙發 文/任坤 在一片森林里住著一只刺猬，名叫天天。 清晨，天天去散步，發現大家都燙發了。綿羊全身上下的毛都變成了卷卷的，像一朵朵白云，太可愛了！小白兔也在頭上燙了一小撮卷發，看起來酷酷的。小松鼠更是厲害，把自己那條蓬松的大尾巴燙卷了，還染了色，像一團紅紅的火焰。天天心想：我也去燙個卷發吧，一定會很帥的。這天，天天來到森林美發店，對大象理發師說：“你一定要給我燙一個最帥氣的卷發，好嗎？”大象理發師說：“一定！一定！”可天天的頭發實在是太硬了，大象理發師費了好大的勁兒，花了好幾個小時，才把天天的頭發燙成卷兒。天天迫不及待地跑到鏡子前照了又照，越看越覺得漂亮。 天天剛走出理發店就碰到了小白兔，便向小白兔炫耀道：“你看我這卷發，多時尚呀！”不料，小白兔卻大叫起來：“哪里來的怪物，快走！”天天著急地說：“我是天天，你不認識……”小白兔不等天天把話說完便跑遠了。天天只得說：“哼，不懂得欣賞美，不理你了！”這時，早已埋伏在草叢里的狐貍想：以前你老用刺扎我，這下你可逃不掉了。 唉！可憐的天天，為了美麗失去了性命！ 小刺猬偷瓜 文/孫佳辰 今天是星期天，是個晴朗的日子，小刺猬來到果園里玩。 小刺猬剛到果園門口，就看見那兒豎著一塊木牌，上面寫著“不要摘果”。進了果園，小刺猬看到一個個誘人的大西瓜躺在地上曬太陽，不禁喊道：“多好的西瓜呀！要是我能摘一個來吃，那該多好呀！”這些水果像西瓜的藤蔓一樣纏得小刺猬的腳怎么也挪不動了。他早把門口的四個大字忘得一干二凈，兩眼直鉤鉤地盯著西瓜，心想：如果能吃上一口西瓜，那該多好呀！ 小刺猬來到一個圓滾滾的西瓜面前，用他背上的刺使勁往西瓜上一戳，一個西瓜就離開了地面，到了小刺猬的背上。小刺猬想，我可得趕緊離開，要不然被斑馬大叔發現就慘了。 正巧，斑馬大叔來巡視了，他發現了一個移動的西瓜，感到很驚訝，走近一瞧，原來下面藏著小刺猬。他大聲對小刺猬說：“你要干什么？”小刺猬被突如其來的聲音嚇了一跳，回頭一看，斑馬大叔正怒氣沖沖地瞪著他呢。 小刺猬低著頭輕聲說：“我看見西瓜葉上有一條小青蟲，想把它捉掉。”斑馬大叔一眼就看穿了他的心思，卻故意順水推舟地說：“是嗎？那好，我們一起來捉小青蟲吧！”小刺猬沒辦法，只得和斑馬大叔一起來給西瓜捉蟲。可能是意識到了自己的錯誤，這次捉蟲小刺猬特別賣力，不一會兒就捉了好幾條。一陣微風吹過，西瓜葉在風中翩翩起舞，好像在表揚小刺猬呢！ 小刺猬智斗大老虎 文/常馨尹 有一只刺猬殺死了一只老鼠，山貓想搶走老鼠吃掉，可刺猬渾身是刺，山貓沒有辦法接近。于是山貓便把刺猬以“蓄意謀殺罪”告到了國王老虎那里。老虎也很長時間沒有吃肉了，他與大臣豹、狼、山貓商量了一下，把刺猬關進了動物監獄，既不審他，也不給他東西吃，想餓死他。 刺猬餓極了，想出了一個好辦法：讓狼帶他去見老虎。老虎問：“你來見我有什么事？”刺猬不慌不忙地說：“大王，我要獻一顆珍珠給你。這是從老鼠那里得到的，把它放在桌上，馬上會出現吃不完的肉。” 老虎一聽饞得直流口水，但他還是半信半疑地問：“那你為什么不留著自己用呢？”刺猬說：“大王，這顆珍珠只能被沒殺過好人的人放在桌上，才會變出肉，而我殺了老鼠，所以變不出肉來。” 老虎想去接珍珠，突然想起自己殺過無數小動物，忙將手縮了回來。刺猬說：“既然大王不敢接，就請豹來接吧。” “我不行，我手太重，會把珍珠弄碎的。”豹直往后退。他也是經常殺害小動物的。“那么狼大臣來接。”刺猬轉向狼。狼不肯接，他也親手殺過許多的小動物。 “他們誰也不接，只好由你來接珍珠了，山貓先生。您一定沒殺過小動物吧！”刺猬轉向山貓說。山貓死活不肯接，因為他也殺過許多小動物。 刺猬大笑起來說：“這只是一顆普通的珍珠，變不出肉來，不過能供出你們的惡行，你們所有人都殺過小動物，卻誰也沒有被關進監獄。而我殺死了一只危害森林王國的老鼠，就被關進監獄，這公平嗎？”國王老虎、大臣豹和狼被問得啞口無言，只好把刺猬放了。 小刺猬 文/李俊楊 那天早上，我在樓門口發現了一只可愛的小刺猬：它的眼睛黑黑的，好像是兩個小寶石；它頭上的毛軟軟的，像是柔軟的棉花；它身上的尖刺，仿佛是堅硬的鎧甲，保護著它。現在天氣慢慢涼了，擔心它無家可歸會被凍死，于是我把它帶回了家。 我不會養小刺猬，就上網查了查資料，發現刺猬是夜間活動動物，喜安靜，怕光、怕熱、怕驚，嗅覺靈敏，性格溫順，不會輕易咬人；它又是雜食動物，在野外主要捕食各種無脊椎動物和有脊椎小動物，還以草根、瓜果等為食物。于是我找了一個紙箱子，往里面放了些干樹枝和葉子，又用刻刀在紙箱上刻了個方便進出的小門，刺猬的房子就做好了。我把它的家安置在陽臺上，又給它一些山楂吃。 媽媽告訴我，刺猬習慣野外生活，外面才是它的家。如果養在家中，小刺猬不適應；而且小刺猬還小，離開家會孤獨，它的親人也會擔心它，所以我決定把它放生。當天晚上，我把小刺猬放在手心，和媽媽走到院子里的草叢邊，把它放了下來，可它并沒有走，而是在地上望著我們。“你走吧，小刺猬。”我說，“這里才是你的家。”可是小刺猬還是不走。我們只好蹲下來和它說了好多話，它才戀戀不舍地離開了我們。 最近，我時常會想起它、牽掛它：是否安全順利地回到家里和家人團聚？生活怎么樣了？一想到這些，我就更加思念我的朋友——小刺猬。 刺猬的擁抱 文/孫智恒 各位，你們能夠讀懂《刺猬的擁抱》的含義嗎？不懂沒關系，當你們讀完后，必定懂得。 這本書講的是一個關于兩個女孩的故事。蘇小小個性活潑，不愛計較，喜歡交朋友。但這次卻得罪了一個高冷強勢的刺猬“女王”周傲雪。神經大條的蘇小小本不想招惹周傲雪，卻發現周傲雪一直在跟蘇小小明爭暗斗。“女王”的刁難不斷升級，蘇小小越來越難以招架。兩個女孩的戰火已點燃…… 是不是很想知道小小和傲雪最后怎樣呢？呵呵，保密！ 我比較喜歡作者周羽幽默的語言，讀著讀著，你能感受到作者筆下的人物形象，仿佛展現在你眼前，我摘錄了一段“女王”周傲雪的段落： “算了，不值得生氣。”周傲雪拍拍胡薇，然后轉向樊昕問：“怎么，需要我賠嗎？多少錢？哪買的？” “午后的陽光透過玻璃打在周傲雪的背上，她正揚起精致小巧的下巴直視著樊昕。那一刻，蘇小小覺得周傲雪真像一個驕傲的公主。后來才知道 ，用‘公主’來形容周傲雪還不夠恰如其分，以前她在班里的氣場與地位，得稱‘女王’才合適。” “不，不用，不用賠。”樊昕的臉紅了，囁嚅地說。“那么，好吧。”周傲雪微微一笑，“麻煩你把地上的玻璃渣兒掃一下吧，我現在要去胡老師那里幫她改早自習的聽寫，沒時間了。” 讀到這兒，我特別想對周傲雪說：“你做的對！你知道嗎？刺猬怎樣擁抱，才不會痛到放掉？我們應該要怎樣擁抱，才不會痛到想逃？不如把傷人的刺都收好，換成溫柔的微笑……” >>>更多美文：好文章
做個職場“魔力彈” 文/湯園林 宋強大學畢業后進入一家電子公司，因為沒有工作經驗，他只謀得一個測試員的職位，每天和流水線上的產品打交道，作息時間也隨著車間走，常常因為趕貨加班到深夜。一個大學生做這么辛苦的工作，實在有點大材小用，有人勸他跳槽，隨便到哪兒找個工作，起碼可以坐辦公室吧，又輕松工資又高。 宋強卻不為所動，在自己的崗位上干得勤勤懇懇，他本來就學得電子專業，又經過一段時間的實踐，技術突飛猛進，為車間產品檢測出了不少問題，挽回了公司很多不必要的損失。一年以后，公司提拔他做了車間主任。 車間主任也是個很累的職位，既要管好產品，還要管好員工，更要協調和各個部門的關系，生產線從來都是問題最多的部門，宋強之前沒有這方面的經驗，一切都是從零開始。那段時間他是最早一個上班、最后一個下班的人，一段時間以后，他管理的車間成為全車間最優秀的車間，而他本人也成為公司最優秀的管理者。 之后，他不斷升職，從車間主任到廠長，再到生產部經理，事業可謂春風得意。可惜，這個局面并沒有維持多長時間，不久，老板從南方請來了一支專業的管理團隊，想讓公司舊貌換新顏，大踏步地跳上一個新臺階。 這支團隊有一百多人，從生產副總到組長，所有職位全部囊括，以前的員工，或裁或調，總之，所有人都得為這支團隊“讓路”。一時之間，老員工們怨聲載道，很多人都憤然離去，宋強也沒能逃過此劫，先是把他調往營銷部，然后又調物流部，生產的事再不讓他插手。 以前的老部下都為他鳴不平，要么去找老板抗議，要么辭職走人，干嘛要受這窩囊氣啊？宋強卻一副無所謂的樣子，把他放哪兒他就在哪兒生根發芽，雖然營銷和物流都不是他的專長，但也做得順風順水，沒有大的功績，但也沒有出現過錯。就這樣，很多老員工因為不服新領導，要么被裁要么自己辭職，而宋強卻平安無事地“潛伏”了半年。 新的管理團隊確實帶來了很多新潮的理念，但這一套是外企模式，而現在的公司是民營企業，就好比把南方的植物移到北方去，肯定會因為水土不服而死掉。從他們接手之日開始，麻煩就接踵而至，首先，員工不能接受那種六親不認的嚴苛管理；其次，技術上的銜接也需要時日，如此一來，員工罷工，產品無法按期交貨，讓老板大為光火。 整整半年，公司不但沒有得到任何改善，反而新問題層出不窮，老板終于意識到當初的決策出了錯，成功的管理模式無法復制，他只能慢慢尋找適合自己的。于是，公司不惜代價辭掉了整個管理團隊，恢復了以往的模式。 管理團隊一走，整個生產部就被掏空了，此時能擔此重任的，非宋強莫屬，被無情打壓他都沒有離開公司，且服從管理，從未抱怨，是個絕對可以信賴的人，況且他的能力也有目共睹。于是，老板親自找到宋強，誠懇地請他出任生產副總一職，薪水也翻了幾番。 宋強很快走馬上任，并招回了以前的老部下，因為對公司現狀和產品都非常了解，幾個月以后，生產部就走上了正軌。很多人都對宋強敬佩不已，稱他是超級“魔力彈”，總在被壓到最低時，奮起一彈，躍上新的高度。 被打壓也是一種機遇，可以突顯你的重要性，展現你的人格魅力。想做職場“魔力彈”，你不但要有真才實學，還得有寵辱不驚的良好心態，否則，壓下去，你就無法彈起來。 職場正能量語錄 聰明人容易落入的職場陷阱 職場中最重要的能力是什么分頁：123
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房產剎價學適合投資客嗎？ 》看屋不是問題，談不談得成才是真功夫房產剎價學談判大叔課程推薦 》從自認沒優勢到成功成交，我靠的是系統化談判訓練房產剎價學真的有用嗎？ 》有勇氣說出「這價格我不買」，我是在這堂課學到的
